Proprietà commerciale in vendita Marche

Borgo Valle Metauro

Due interi borghi medievali per una superficie lorda totale di ca 4000 mq situati ad alcune centinaia di metri l’uno dall’altro. A dividerli circa 15 ettari di terreno compresi nell’offerta. Entrambi i borghi sono da ristrutturare e comprendono rispettivamente svariate superfici di terreno e bosco. Nel corso del tempo non hanno subito ingenti cambiamenti e quindi la quasi totalità dei materiali originale è disponibile. Addirittura troviamo resti della struttura di un vecchio castello. Tutti i fabbricati sono disabitati dagli anni 60.

Piante e disegni con proposte ed idee per la ristrutturazione di entrambi i complessi sono disponili. Il progetto prevede la divisione in varie unità abitative di proprietà, con finalità ricettive (struttura alberghiera, appartamenti da affittare) o commerciali o di servizio (centro termale, beauty farm, centro congressi o centri per la meditazione).

Nei dintorni della proprietà troviamo natura, natura e solamente natura: il luogo ideale per chi cerca il relax o per chi ama il contatto con il verde, le passeggiate a piedi o in bicicletta. E anche il nuoto, visto che, grazie alle ampie superfici disponibili, sarà facile costruire varie piscine o laghetti artificiali. Il mare si trova a circa 70 km, circa un’ora di viaggio.

Nei dintorni troviamo spunti e località di interesse storico ed artistico come Urbino (31km), la più famosa città universitaria delle Marche, Perugia, Gubbio (60-70km) e Assisi (100 km). L’aeroporto dista circa 100 km.

Nel cuore dell’Appennino Tosco-umbro-marchigiano, in una terra selvaggia e incontaminata, tra foreste di querce e faggi, torrenti dalle acqua cristalline e terre modellate da fenomeni di erosioni centenarie. L’alta valle del Metauro e la zona dell’Alpe della Luna sono caratterizzate da un ambiente naturale selvaggio che è possibile esplorare percorrendo vecchi sentieri e tortuose mulattiere per arrivare alla meta e godere della meravigliosa vista del paesaggio appenninico o perdersi letteralmente tra pascoli e foreste di abeti.

Le possibilità di esplorare i sentieri immersi nella natura sono molteplici: a piedi lungo percorsi ben segnati e riportati sulle mappe I.G.M., a cavallo, in mountain-bike. I B&B sparsi lungo i sentieri sono ottime soluzioni per pernottare e gustare deliziose e sostanziose colazioni tipiche.

La proprietà è collocata nel comune di Mercatello sul Metauro, nell’Alta Valle del Metauro, in provincia di Pesaro Urbino, dove Marche, Umbria e Toscana incrociano le loro somiglianze e le loro peculiarità. La Galleria della Guinza, che collegherà l’alta valle del Metauro con la strada per Siena, Arezzo e Firenze, è in fase di completamento.
Alcune delle più belle località dell’Italia centrale sono da qui comodamente raggiungibili:


- URBINO 31 Km
- ASSISI 107 Km
- GUBBIO – PERUGIA 71 Km
- FIRENZE – SIENA 131 Km
- FANO (spiagge adriatiche) 75 Km
- FALCONARA (aeroporto di Ancona) 100 Km

Il villaggio di S. Andrea in Corona forma con il vicino Calpeglio, distante solo poche centinaia di metri, una borgata di origine medievale.
I due villaggi non sono stati interessati da processi di ammodernamento e pertanto mantengono la loro forma e le caratteristiche originali compresi alcuni dettagli architettonici che hanno preservato la loro bellezza e il loro valore storico. I fabbricati sono costruiti con blocchi di pietra arenaria, con uno speciale taglio e una speciale posa sugli spigoli, intorno alle finestre e sulle role dei camini all’interno.

La struttura delle coperture conserva i travi in legno ed il pianellato originali. Nella zona sud del villaggio sono ancora visibili i resti di un castello medievale, mentre al di fuori del centro storico troviamo i tipici edifici della tradizione contadina come i fienili, gli accessori e le graziose coloniche con corte circostante. Nel nord possiamo ammirare una vecchia torre, un segno della varietà architettonica che il borgo testimonia tuttora.

La posizione è veramente privilegiata perché permette di godere di una ampissima vista mozzafiato su tutte le colline che cambiano colore col passare delle stagioni: il giallo oro del grano e dei girasoli in estate, le mille tonalità di profumatissimi fiori in primavera, il rosso intenso delle foglie in autunno e il bianco quasi mistico della neve che disegna il contorno delle valli. Una stradina solitaria si snoda per alcuni chilometri attraversando tutto il paesaggio, dalla vicina Mercatello fino a fondovalle.

S.Andrea e Calpeglio sono state abitate fino agli anni 60, quando i contadini hanno deciso di spostarsi nei vicini villaggi per non essere troppo isolati e per mantenere il loro lavoro. Questo abbandono insieme all’interessamento più recente hanno fatto sì che gli edifici dei due villaggi conservassero la loro struttura e i materiali originari nonostante il diverso utilizzo che ne è stato fatto nel corso dei secoli per soddisfare man mano i bisogni degli abitanti.